33盤搶占3月蘇州樓市
時下備受關注的樓市調控政策當數限購令了，繼南京、無錫兩市限購令出臺以后，蘇州版限購令會怎樣，成了網友、購房者以及開發商之間熱議的話題，“兩會”之后樓市何去何從見分曉，也是當問及樓市后期預期時，很多開發商不明確的回答，再加上春節長假的影響，整個2月蘇州樓市成交還是集中在下旬，或許也是受到了近期限購令出臺預期的影響，出現的一出 “搶購”現象。
與2月“冬眠期”的蘇州樓市不同，3月的蘇州樓市不再甘心“寂寞”，不少樓盤表示有“晨跑”的動向。數據顯示，3月將有33家樓盤有加推或是新開計劃，其中園區8家，吳中區和新區分別有7家，相城區6家，中心城區5家，不難看出，此次不僅僅是園區獨領風騷，其他區域也同樣看好金三時節。
從整個3月市場推量分布情況來看，園區和吳中區此次分別有8家和6老盤加推，以住宅為主，其中園區有中海國際社區、雅戈爾太陽城以及東方維羅納等大盤繼續推盤，吳中區新城金郡、浙建楓華紫園、漢泰純園也是有集中放量的打算；從本次的新盤分布來看，純新盤9家，主要集中在新區和相城區，分別有4家和3家，而且以商業為主，主要有新區的蘇州高新廣場、101park兩家寫字樓項目，相城區的頂峰上一廣場、金藝百匯廣場預計將近推出600套左右的酒店式公寓，而長江企業領邸則是預計推出高檔寫字樓；而中心城區僅有一家新盤“問世”——新聯大廈，也為寫字樓項目，其中住宅方面還是集中在世茂運河城、南山金城1958等老盤的加推上。
“近期國家出臺了很多政策，主要是為了抑制投資性需求，而對于廣大自住型需求者，更關注的是房子的品質，我們相信自己房子的品質，所以不懼調控。”園區某樓盤負責人這樣解釋自己對后市的看法。的確，良好的品質保障一直為廣大購房者所關心，高性價比、高品質的樓盤或許成為了時下很多開發商招攬客戶資源的“法寶”。從統計數據也可以看到，諸如中海國際社區、雅戈爾太陽城、新城金郡、世茂運河城、中惠晨曦馨苑等均為口碑較好的樓盤，項目質量也受到廣大購房者的認可的。
高端盤不及性價比較高盤
從國家的宏觀政策管制到銀行的嚴控房貸，對于開發商和購房者來說，一方面限制了準入門檻，另一方面從資金面上來限制資金的放貸對象，這對于改善性需求以及投資高端項目來說，資金成本必然大大增加，嚴控下房價是否會降，或許已經開始困惑了這一需求群體，以致觀望后市情緒增加，購房計劃延緩，所以諸如別墅、豪宅等項目此時變得 “冷場”的尷尬境地。
從數據可以看出， 3月預計僅有3家別墅項目有新推計劃，不到總推盤計劃的10%，另外園區作為蘇州樓市眾多高端項目的集聚地，此次無一別墅推出，而且相關高端住宅也是靜待觀望，顯然，新政對于這些改善性需求已經造成了一定的影響，面對高昂的成本因素，更多的彈性需求者選擇了觀望后市，開發商也是積極延緩推盤計劃，或是提前試水樓市，諸如像仁恒雙湖灣以及花樣年太湖天城選擇在2月底 “緊急”開盤，明顯可以看出對于后市看空。
“目前國家包括地方政府出臺了一些樓市調控政策，對于改善性需求和投資客戶確實造成了一定的影響，時下剛性需求較多，我們在年后也會相繼推出小戶型配以適當的價格來迎合目前市場上的剛性需求”園區一樓盤銷售經理這樣闡述當前的樓市行情。從2月份的統計數據可以看到，諸如東方維羅納，路勁主場森鄰、招商小石城、榮尚花苑等剛需盤以及中心城區的保障房均成交火熱，可見對于目前調控政策頻出，剛需仍然成為成交熱點，高端項目明顯銷售情況不佳。
商業地產欲爭寵3月樓市
“以家庭為單位，每戶限購一套房”——2010年11月的限購令的 “陰影”還沒有完全逝去，新版限購令細則也箭在弦上，伴隨著南京等地的限購令細則出臺之后，蘇州版限購令也是呼之欲出，就在調控政策 “嚴打”住宅市場的同時，對于商業地產的“零”管制，也在慢慢地催生著商業地產的興起，此時商業便成了很多投資客資金的避風港。
據數據表明，3月蘇州預計有12家商業項目推盤，其中園區、吳中區分別2家，新區4家，相城區3家，城區1家，商業項目占到了總推盤量的36.4%，其中9家新盤中，寫字樓和酒店式公寓項目占到了7家，更是占比77.78%，可見，限購令在即的形勢下，更多的開發商選擇商業項目吸引投資客，商業地產“來勢洶洶”。
蘇州鼎立物產有限公司副總經理李偉時，李總表示， “限購令細則的出臺，對于蘇州市場多少會有影響，政府還是出于遏制投資、穩定樓市的考慮，對于剛需人群，細則相關規定是一大利好消息。此外，對于商業地產而言，這也將使一次重要發展機遇。”同時，蘇州市房地產行業協會副會長楊肇鋒博士也表示，由于商業地產不在調控范圍之內，沒有購買限制，今年的投資方向將進一步向商業靠攏。
由此可以看出，對于2011年嚴控的樓市，住宅市場或許已經不是資金唯一蓄水池，也不是萬無一失的保值增值的投資渠道，伴隨著蘇州房地產市場的日益成熟，商業地產在相對較為寬松的大環境下或許有了新的發展契機，從統計數據可以看到， 3月份12家商業項目有推盤計劃，總量占比較高，而且純新盤9家之多，充分說明了更多的開發商開始轉變資金投向，正式跨出向商業地產進軍的步伐。
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