哈爾濱膜結(jié)構(gòu)報(bào)道 中廣網(wǎng)北京5月6日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，社科院昨天（5日）下午發(fā)布的2011年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》。
社科院發(fā)布的藍(lán)皮書探討了我國房地產(chǎn)發(fā)展中的熱點(diǎn)問題，展望了“十二五”房地產(chǎn)市場的變化趨勢，根據(jù)藍(lán)皮書的預(yù)計(jì)，我國房價(jià)走勢將會出現(xiàn)分化格局，低檔商品房價(jià)格將走低，平均房價(jià)水平將下降。
藍(lán)皮書認(rèn)為，目前我國房地產(chǎn)市場存在地方政府過度依賴土地財(cái)政，保障性住房建設(shè)嚴(yán)重滯后、監(jiān)管力度不夠，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果沒有完全表現(xiàn)出來，房地產(chǎn)稅費(fèi)制度不合理等問題。
關(guān)于具體的房價(jià)走勢，藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，商品住房市場中高檔房價(jià)將走高，低檔房價(jià)將走低，兩者形成相持的格局。而納入銷售市場的低檔保障性住房統(tǒng)計(jì)范圍的平均房價(jià)將呈現(xiàn)下調(diào)趨勢。
藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，2011年房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境仍會非常嚴(yán)厲，關(guān)于今年房地產(chǎn)政策走向，藍(lán)皮書預(yù)測認(rèn)為，更嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能將在今年被迫陸續(xù)出臺。面對房價(jià)快速上漲，我國政府不斷加大房地產(chǎn)市場調(diào)控，但房地產(chǎn)市場特別是住房市場投機(jī)性需求仍未被有效抑制。而且，由于政策工具往往只針對新增市場，較少觸及既得利益，進(jìn)一步嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能向存量市場延伸，住房持有環(huán)節(jié)可能成為未來政策調(diào)控的重點(diǎn)。
在探析目前中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的成因時(shí)，中國社會科學(xué)院副院長李揚(yáng)的觀點(diǎn)很有代表性。李揚(yáng)認(rèn)為，如今許多人都在在批評中國住房市場當(dāng)中商品房發(fā)展有些過度，這都是由于歷史上“以賣為主”的發(fā)展軌跡導(dǎo)致的，這也就導(dǎo)致我國目前的房地產(chǎn)市場存在著三個(gè)重大缺陷：
第一是非常偏向市場化的賣房機(jī)制，開發(fā)商、土地財(cái)政等等都與此有關(guān)。
第二是在中國整個(gè)住房市場中，租房市場極其疲弱。同時(shí)李陽認(rèn)為，國務(wù)院從前年開始大規(guī)模的推公租房，這是一個(gè)非常英明的戰(zhàn)略舉措，這項(xiàng)措施正式地把租房也作為滿足居民住宅需求的一個(gè)正常的必要手段。
第三是我國住房制度的改革確實(shí)有點(diǎn)偏頗。李揚(yáng)表示，社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下的住房制度，應(yīng)該是以市場機(jī)制為基礎(chǔ)，政府調(diào)控相配合的制度，市場機(jī)制發(fā)揮基礎(chǔ)性作用，這一點(diǎn)堅(jiān)決不能動搖。
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